параметры поиска

Как правильно покупать смарт-квартиру: советы юриста

24 мая 2018 - Администратор
Как правильно покупать смарт-квартиру: советы юриста

На данный момент в Киеве доступно приобрести квартиры площадью от 10ти квадратных метров. Благодаря современным технологиям строительства и новому подходу к планировкам, даже на столь небольшой площади можно уместить все, что требуется человеку для жизни. В особенности популярны такие квартиры у людей, которые дома только ночуют. Активный образ жизни сказался на требованиях пользователей. Поэтому популярность смарт-квартир в последнее время набирает обороты.

На данный момент в Киеве доступно приобрести квартиры площадью от 10ти квадратных метров. Благодаря современным технологиям строительства и новому подходу к планировкам, даже на столь небольшой площади можно уместить все, что требуется человеку для жизни. В особенности популярны такие квартиры у людей, которые дома только ночуют. Активный образ жизни сказался на требованиях пользователей. Поэтому популярность смарт-квартир в последнее время набирает обороты.


Конечно, нельзя назвать такие объекты недвижимости очень удобными. Однако их вполне достаточно для того, чтобы обеспечить комфортным проживанием 1-2 человек. Большее число людей чувствовать себя комфортно в квартире не смогут, все-таки минимальная площадь не рассчитана на это.


Существующие риски
Смарт-квартиры покупать сложно с юридической точки зрения. Существуют определенные риски, с которыми вы обязательно столкнетесь, если будете безответственно относиться к проверке документов. Чаще всего встречаются следующие опасные ситуации:
1. Госкомиссии не принимают объект. В соответствии со стандартами, если застройщиком оформляется обычная документация, то он не может продавать жилье меньше 30 квадратных метров. Чтобы успешно пройти комиссию, необходимо изначально оформлять совсем другие документы. Поэтому формально ваша квартира может быть полностью достроена, в то время как официально государство не дает разрешение на то, чтобы она эксплуатировалась.
2. Квартира зарегистрирована в качестве нежилого фонда. Поскольку квартира не включает в себя стандартные 30 квадратов, застройщики часто регистрируют ее, как подсобное помещение. В данном случае вы будете вынуждены платить за коммунальные услуги по увеличенному тарифу. Более того, вам нельзя будет в квартире прописаться, равно как отсутствуют другие жилищные права (перепланировка и т.д.).
3. Квартира регистрируется не отдельно, а вместе с соседними. Так застройщик может указать 3- или даже 4-комнатную квартиру. Но если вы не будете внимательно вчитываться в документы, то являетесь лишь совладельцем. Соответственно, вы не сможете продать, сдать свой объект недвижимости, если не получите разрешения от совладельцев.
Перед покупкой ознакомьтесь с сайтом DOM.RIA. Здесь купить смарт-квартиру можно, предварительно изучив рынок. Сайт удобен для пользователя, он позволяет сравнить характеристики сразу нескольких объектов, чтобы выявить наиболее подходящий вариант, основываясь на разные данные (расположение, цена, площадь, дополнительные параметры).


Как регистрироваться в смарт-квартире?
Чтобы появилась возможность регистрации в малогабаритной квартире, которая не отвечает стандартам, необходимо тщательно проверять документы строительной компании и договор, что вы будете с ней подписывать. Обычно квартиры смарт указываются в документах двумя типами:
1. Апартаменты. Поскольку такое жилье предусматривает только временное пребывание в квартире, например, когда вы приезжаете в Киев по делу, то стандартного размера в 30 квадратов не требуется.
2. Студия. Данный тип квартир имеет несколько характерных отличий от смарт-жилья. Поэтому допускается возможность комфортного проживания в ней, учитывая, что площадь менее 30ти квадратных метров.
Особое внимание строительная компания при оформлении смарт-квартир должна уделять кухням. Дело в том, что если кухня выполняется в форме ниши, удобно расположена, а также присутствует принудительная вентиляция помещения, то вполне допускается ее совмещение с жилой комнатой. В противном случае такое соединение разных по назначению помещений является не только незаконным, но и небезопасным.
Допускается отсутствие на кухне обеденного места, если она выполнена в форме ниши. Но часто возникает другая проблема. Строительная компания оформляет все по документам правильно, но в процессе возведения объекта нарушает свой же проект. В данном случае здание не пройдет государственную комиссию, и не будет сдано в эксплуатацию, т.к. не отвечает нормам и стандартам безопасности. К сожалению, этот момент вы проконтролировать не сможете. Остается только надеяться на правильный выбор застройщика, который имеет безупречную репутацию.


Можно сказать, что смарт-квартиры представляют собой выгодное вложение средств, и возможность обзавестись собственной жилплощадью даже в кризисное время. Обратите внимание, строительные компании активно предлагают не только сами непосредственно квартиры, но и различные бонусы при их покупке. Можно воспользоваться рассрочкой, получить скидку при единовременной 100-процентной оплате и т.д. Поэтому следует рассмотреть данный вариант, если вы ищете небольшое жилье для себя, либо для вложения накопленных средств.
 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 114 просмотров