параметры поиска

Главные правила при аренде квартиры

30 апреля 2018 - Администратор
Главные правила при аренде квартиры

Есть много категорий потребителей, которым может потребоваться квартира. Но на покупку мало у кого хватит денег, поэтому они вынуждены прибегать к помощи арендодателей. В то же время, когда у одного человека в собственности две или более квартиры, использовать он сможет только одну. Но со второй вполне можно ежемесячно получать средства, если передать ее во временное пользование арендаторам.

Есть много категорий потребителей, которым может потребоваться квартира. Но на покупку мало у кого хватит денег, поэтому они вынуждены прибегать к помощи арендодателей. В то же время, когда у одного человека в собственности две или более квартиры, использовать он сможет только одну. Но со второй вполне можно ежемесячно получать средства, если передать ее во временное пользование арендаторам.


Но при аренде квартиры нужно руководствоваться определенными правилами. Если им не следовать, то вы рискуете стать жертвой мошенников. Тонкостей заключения сделок на рынке аренды – множество. Однако несколько правил нужно обязательно иметь в виду:
• Внимательно изучать документы на квартиру;
• Не отказываться от заключения договора;
• Внимательно изучать квартиру при первом визите;
• Ведите контроль над эмоциями;
• Верьте только информации, полученной лично.
Правила нужно рассмотреть более подробно, чтобы оградить себя от потери средств и преждевременного выселения из квартиры.


Работа с документацией
Ни в коем случае нельзя подписывать договор с хозяином квартиры, если вы не проверили документы на нее:
1. Свидетельство на права собственности
2. Договор купли-продажи, мены, наследства, или любой другой вариант, на основании которого владелец квартиры зарегистрировал права собственности.
Также рекомендуется осмотреть технический паспорт и кадастр. Здесь особого внимания заслуживает перепланировка. Если она проводилась, то технические сведения о квартире должны были поменяться. Сначала собственнику нужно было получить разрешение на перепланировку, затем, после ее выполнения – официально внести изменения. В противном случае действие было выполнено незаконно, и могут возникнуть проблемы (например, раннее выселение, поскольку собственнику потребуется официально вносить изменения).
Что касается договора, то именно с ним вам нужно быть предельно внимательными. Многие арендаторы ошибочно полагают, что договор делает их полностью бесправными, и необходимо он, прежде всего, собственнику квартиры. В действительности именно этот документ может защитить ваши права и заставить владельца квартиры выполнять свои обязанности.


В договоре обязательно нужно указать:
1. Стоимость аренды. Также следует отметить, что она является фиксированной на определенный период времени, и не может быть изменена по желанию владельца квартиры.
2. Сроки аренды. Чем дольше срок вы укажете, тем лучше. Но обратите внимание, если вы будете освобождать помещение раньше установленного срока по личной инициативе, то нужно будет выплачивать неустойку.
3. Права и обязанности каждой стороны. Здесь можно отметить, когда владелец квартиры может приходить, обязательно укажите, что не хотели бы, чтобы собственник появлялся без вашего присутствия. Также следует указать, когда вы будете оплачивать, и стараться не подводить по срокам.
В договор вносятся любые сведения и пункты, которые вы или вторая сторона сделки посчитаете важными.
Искать квартиру можно на сайте DOM.RIA. Здесь вы сможете просмотреть имеющиеся варианты. Если вы думаете: сниму квартиру в Харькове, то можно подать собственное объявление с указанием конкретных критериев, которые считаете важными. Тогда арендаторы смогут сами вас найти, и вы потратите меньше времени на поиски.


Осмотр квартиры
При осмотре квартиры тоже рекомендуется быть предельно осторожными. Рекомендуется не посещать квартиру в одиночку. Возьмите с собой на осмотр друга или знакомого. Во-первых, так вы обезопасите себя от мошенников, если случайно столкнулись с ними. Во-вторых, вы все равно слишком эмоционально воспринимаете каждый отдельный параметр квартиры, и не сможете критично мыслить. Поскольку второй человек не будет напрямую заинтересован в квартире, ведь не ему предстоит здесь жить, его суждения станут более рациональными.


Не стоит сразу подписывать документы, если жилье вам понравилось. Рекомендуется предварительно проверить документы на квартиру и у самого собственника, чтобы убедиться в правомерности его действий. Уже потом можно приступать к составлению и подписанию договора.
Излишнее проявление эмоций может негативно отразиться на стоимости аренды. Не показывайте, что квартира вам очень понравилась, если это действительно так. В противном случае собственник не станет делать скидку, ведь он уже успел заметить вашу повышенную заинтересованность.
Что касается достоверности информации, то здесь все дело в рекламе. Чтобы привлечь клиентов к своему объявлению, собственник квартиры может приукрашивать ее реальные параметры. Поэтому не стоит сразу рассчитывать, что вы арендуете тот или иной вариант, описание которого пришлось вам по нраву. Предварительно эту информацию необходимо лично проверить, а уже потом принимать решение.
 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 214 просмотров