параметры поиска

Как формируется стоимость на рынке аренды?

30 апреля 2018 - Администратор
Как формируется стоимость на рынке аренды?

Собственникам, равно как арендаторам, необходимо изучить много полезной информацией перед тем, как выходить на соответствующий рынок. Одним из наиболее важных типов сведений является то, как формируется стоимость. Если вы не будете знать основные факторы формирования цены, то не сможете установить правильную ставку, либо будете ее завышать, либо цена будет слишком низкой. Важно это и для арендаторов, ведь они должны знать, за что будут платить. Кроме того, это поможет получить скидку, если какой-то из критериев не соответствует завышенной стоимости.

Собственникам, равно как арендаторам, необходимо изучить много полезной информацией перед тем, как выходить на соответствующий рынок. Одним из наиболее важных типов сведений является то, как формируется стоимость. Если вы не будете знать основные факторы формирования цены, то не сможете установить правильную ставку, либо будете ее завышать, либо цена будет слишком низкой. Важно это и для арендаторов, ведь они должны знать, за что будут платить. Кроме того, это поможет получить скидку, если какой-то из критериев не соответствует завышенной стоимости.


Расположение
Основной фактор, который напрямую влияет на стоимость, это местоположение дома, где располагается квартира. Учитываются две составляющие:
1. Удаленность от центра Николаева
2. Общее развитие местности
Чем ближе к центру города, тем дороже будет обходиться аренда. В центре обычно располагаются все социально важные объекты. В то же время, в центральных районах всегда очень развита инфраструктура, транспортное сообщение. Поэтому проживание будет гарантировано комфортным.
Что касается общего развития местности, то здесь также обращается внимание на доступность социально важных объектов. Не обязательно нужно жить в центре города, чтобы пользоваться благами цивилизации. Многие спальные районы и промышленные зоны тоже оборудуются качественной инфраструктурой. Поэтому если вы не рассчитываете платить за проживание слишком много, не обязательно рассматривать только центральные квартиры.
Нельзя не отметить того, что на данный момент большинство арендаторов сильно заботятся об экологической обстановкой местности. Особенно это касается семей с детьми. Они никогда не станут снимать жилье в промышленной зоне, рядом с различными производственными предприятиями, поскольку те сильно загрязняют воздух. Поэтому в таких местностях квартиры всегда должны стоить дешевле, чтобы привлекать потребителей хотя бы минимальным вложением средств.


Площадь и ее использование
Естественно, чем больше квадратных метров планируете передать в пользование арендатору, тем дороже придется платить. Однако нередко рассматриваются такие ситуации, когда большая площадь не всегда сказывается на цене. К примеру, если у вас есть крупногабаритная однокомнатная квартира, то сдаваться она будет дешевле небольшой двушки, равной по площади.
В данном случае необходимо грамотно подойти к использованию квадратных метров. Если есть возможность, большую комнату лучше разделить на две, но сделать это с минимальными потерями. Она не достигнет той же суммы, что и двухкомнатное жилье, но все-таки цена немного увеличивается.
Время года
Если вы планируете снять квартиру в Николаеве дешевле, никогда не ищите таковую в конце лета. В это время обычно приезжают студенты, поэтому многие арендодатели поднимают цены. И такая динамика сохраняется на протяжении нескольких месяцев. Падение цен наблюдается только к новому году.
Самый лучший вариант для аренды – весна/начало лета. В данном случае цены умеренные, и доступны для большинства потребителей.
В данном случае рекомендуется обратить особое внимание на пункт в договоре относительно повышения арендной ставки. Необходимо сделать пометку, что ставка не должна повышаться в соответствии с сезонными скачками. В противном случае арендодатель может запросто поднять стоимость ближе к осени.


Тип дома
Следует рассмотреть самые популярные типы домов подробнее:
1. Блочные и панельные являются самыми доступными. Как правило, здесь наблюдается небольшая кухня и объединенный маленький санузел.
2. Новостройки с улучшенными планировками являются самыми дорогими вариантами, но и в таком сегменте вполне можно найти подходящую квартиру, которая не будет сильно бить по бюджету.
3. Кирпичные дома имеют отличные характеристики. Поэтому стоимость квартир в них приравнивается к новостройкам, а то и в некоторых случаях существенно возвышается над таковыми.


Нельзя не отметить и общее состояние дома. Если в новостройках проблемы с подъездом или прилегающей территорией вы вряд ли встретите, то в старых домах они наверняка существуют. Осыпающиеся подъезды станут серьезным аргументом для получения скидки. Цена снижается и при неблагоустроенной придомовой территории. Если вам негде погулять с детьми или провести вечернее время на свежем воздухе, то смело требуйте скидку.
Естественно, рассматривается и сама квартира, ремонт/обстановка внутри нее. Но на такой параметр вполне может повлиять сам собственник, если подготовит ее к сдаче. Поэтому вы можете изначально искать самый простой вариант, и если делать в квартире ремонт, то только в счет выплаты арендной ставки. Этот параметр можно вбить в поиске на сайте DOM.RIA, чтобы не рассматривать более дорогие квартиры.
 

Рейтинг: 0 Голосов: 0 178 просмотров